Trends aus der regionalen Immobilienbranche zum Frühstück

Newhome positioniert sich als regional stärkstes Immobilienportal für die Ostschweiz. Das Unternehmen ging 2013 aus einer Initiative verschiedener Kantonalbanken hervor und ist heute im Besitz von rund 500 regionalen Immobilienunternehmen (Next Property AG), 19 Kantonalbanken (NNH Holding AG) sowie der AXA Versicherungen AG.

Die St.Galler Kantonalbank war von Anfang an mit im Boot und gehört zu den Gründungsmitgliedern von Newhome. Im Verbund mit den an Newhome beteiligten Unternehmen unterstützt die SGKB die regionale Vernetzung sowie den Austausch der Immobilienbranche.

Kürzlich hat die SGKB die Branche zum Newhome-Frühstück eingeladen. Beim gemütlichen Zmorge lieferten die Referenten Thomas Stucki, Chief Investment Officer der St.Galler Kantonalbank, und Roman Timm, CEO von Newhome, den anwesenden Gästen spannende Einblicke aus dem Immobilienmarkt und zum Immobilienportal Newhome.

Bleibt der Immobilienmarkt attraktiv?

Für Thomas Stucki ist klar: Die Wetterlage für Investitionen in Immobilien hat sich geändert. Die gestiegenen Zinsen und eine schwächere Konjunktur stellen sich den Immobilien entgegen. Wie attraktiv ist also der Immobilienmarkt noch? Thomas Stucki präsentierte am Newhome-Frühstück ein positives Fazit. Folgende Punkte sprechen für Immobilien:

• Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiter zunehmen
• Das Angebot an neu erstellten Wohnungen und Einfamilienhäusern ist rückläufig
• Die Gefahr stark steigender Zinsen ist gering
• Die Konjunktur schwächelt, bricht aber nicht ein
• Die Rendite von Immobilien ist im Vergleich zu Obligationen attraktiv

Digitalisierung schreitet voran

Die Digitalisierung entwickelt sich weiter und stellt die Branche vor Herausforderungen. Immobilienunternehmen müssen sich heute in einer leistungsstarken Interessensgemeinschaft, wie zum Beispiel der Next Property AG, zusammenschliessen und sich gemeinsam für vorteilhafte Rahmenbedingungen einsetzen.

Roman Timm erläuterte in seiner Präsentation die regionale Bedeutung und den Fortschritt des Immobilienportals Newhome. Einige Leistungskennzahlen zeigen eindrücklich, wie sich Newhome weiterentwickelt hat. Im Vergleich zum ersten Quartal 2021 konnte die Zahl der Kontaktformulare auf Kaufinserate im dritten Quartal 2023 um 130 % und diejenige auf Mietinserate um 250 % gesteigert werden. Die Kundenbasis hat sich um 38 % erhöht. Newhome ist somit auf Kurs.

Herr Timm, warum soll die regionale Immobilienwirtschaft auf Newhome setzen?

Newhome ist entscheidend für die Sicherung einer vielfältigen und funktionierenden Servicelandschaft für die Immobilienwirtschaft. Ohne die Unterstützung und Nutzung von Newhome besteht die Gefahr, dass ein einziger Player den Markt vollständig dominiert. Eine solche Monopolstellung ist weder im Interesse der Immobilienwirtschaft noch der Kunden. Die Immobilienbranche sollte daher ein starkes Interesse daran haben, Newhome kontinuierlich zu stärken und zu fördern.

Newhome ist auch mehr als nur ein Immobilienportal – es ist ein Portal von und für die Branche. Neben den 19 Kantonalbanken, darunter auch die SGKB, und der AXA, ist Newhome via Next Property im Besitz von über 500 Schweizer Immobilienfirmen, welche sich für eine unabhängige und selbstbestimmte Schweizer Immobilienwirtschaft einsetzen. Durch die Nutzung von Newhome unterstützt die regionale Immobilienwirtschaft nicht nur die Vielfalt und Unabhängigkeit des Marktes, sondern profitiert auch von einer Plattform, die speziell auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Welche Vorteile hat der Kunde, die Kundin mit dem Immobilienportal Newhome?

Newhome positioniert sich als das regional stärkste Immobilienportal und ist in einigen Regionen, darunter die Ostschweiz, bereits der Angebotsleader. Für suchende Kunden bietet Newhome eine Plattform mit hoher Inseratequalität und zahlreichen exklusiven Angeboten, die nur auf Newhome.ch zu finden sind. Die Nutzung der Suchfunktionen ist für Suchende stets kostenlos, was den Zugang zu unseren hochwertigen Immobilienangeboten erleichtert.

Für inserierende Kunden bietet Newhome die Möglichkeit, ihre Immobilien einfach und ansprechend zu präsentieren, und das zu fairen und transparenten Preisen. Unsere Plattform ist darauf ausgelegt, die Inserate im besten Licht darzustellen und so die Erfolgschancen zu maximieren. Insgesamt zeichnet sich Newhome durch ein sehr transparentes Geschäftsmodell aus, das sowohl Suchenden als auch Inserierenden klare Vorteile bietet.

Wie hat es Newhome geschafft, auf Erfolgskurs zu kommen?

Ein klarer Fokus, weitsichtige Entscheidungen und ein engagiertes, fähiges Team sind für mich der Schlüssel zum Erfolg. Newhome konzentriert sich ganz auf die Kernaufgabe eines Immobilienportals: das effiziente Suchen und Inserieren von Immobilien. Dabei setzt Newhome auf eine benutzerfreundliche Plattform mit moderner Technologie, die eine einfache Handhabung ermöglicht. Zudem bietet das Portal ein Angebot, das genau auf die Interessen und Bedürfnisse der hiesigen Immobilienbranche abgestimmt ist. Durch diese gezielte Fokussierung kann Newhome sowohl Suchenden als auch Inserierenden einen optimalen Service bieten, was massgeblich zum Erfolg des Portals beiträgt.

Welchen Einfluss haben Branding bzw. Marketing für Newhome – welche Massnahmen haben Sie getroffen?

Branding und Marketing spielen eine entscheidende Rolle für den Erfolg von Newhome. Der Traffic und die Leistung des Portals stehen in direktem Zusammenhang mit der regionalen Bekanntheit. Je bekannter Newhome ist, desto höher ist der Traffic, was sowohl für Inserierende als auch für Suchende von Vorteil ist. Inserierende profitieren von einer grösseren Anzahl an Kontaktformularen, während Suchende aus einer grösseren Auswahl an Inseraten schöpfen.

Um diese Bekanntheit zu steigern, setzen wir einen breiten und dennoch fokussierten Marketing-Mix ein. Dieser umfasst sowohl traditionelle als auch digitale Marketingmassnahmen, um eine breite Zielgruppe effektiv zu erreichen. Die Zuwachsraten sind erfreulich, was zeigt, dass unsere Marketingstrategien erfolgreich sind und die Bekanntheit von Newhome kontinuierlich steigt.

Welche Kanäle sind neu dazugekommen und wie bewirtschaften Sie diese?

Social Media ist ein wichtiger Bestandteil bei Newhome zur Steigerung der Bekanntheit, Sichtbarkeit und Kundenbindung. Neben etablierten Plattformen wie Facebook, Instagram, Youtube und Linkedin zählt seit längerem auch TikTok zu unseren genutzten Kanälen. Hierüber publizieren wir qualitativ hochwertigen und informativen Content, der unsere Zielgruppe anspricht und bindet.

Welchen Einfluss wird die Digitalisierung auf die Immobilienbranche haben?

Die Digitalisierung wird weiterhin neue Möglichkeiten für die Suche, Verwaltung und Vermarktung von Immobilien schaffen. Neue Technologien wie Künstliche Intelligenz (KI) werden den Umgang mit Daten und Informationen erheblich verbessern und Effizienzsteigerungen ermöglichen. Digitale Geschäftsmodelle werden am meisten profitieren, während weniger digitalisierte Aktivitäten und Unternehmen zunehmenden Risiken ausgesetzt sein werden. Die grösste Herausforderung besteht darin, sich kontinuierlich anzupassen und innovative Technologien frühzeitig zu integrieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Geben Sie uns einen Einblick in die weitere Entwicklung von Newhome: Was ist geplant? An welchen Zielen und Projekten arbeiten Sie gerade?

Newhome wird die eingeschlagene Strategie fortsetzen. Unser Hauptaugenmerk bleibt auf der Verbesserung der Immobiliensuche, damit Suchende noch effizienter ihre Wunschimmobilie finden können, und auf der Optimierung der Insertion, sodass Immobilienanbieter ihre Angebote noch einfacher und ansprechender präsentieren können. Neue Technologien werden wir dort einbinden, wo sie sinnvoll sind und unseren Kunden und Newhome einen hohen Mehrwert bieten. Dies um unsere Position als regional stärkstes Immobilienportal auszubauen und zu etablieren.

Vielen Dank für das Interview.